Eğitim Bilgileri

• Eğitim Yöntemi: Yüz yüze 
• Eğitim Tarih: 28-29-30-31 Temmuz 2025 
• Eğitim Saati: 17:00- 23:00
• Eğitim Süresi: 24 Saat (4 Gün * 6 Saat)
• Eğitim Yeri: Bursa Uludağ Üniversitesi Görükle Kampüsü, İİBF C Blok 
  Bursa dışındaki diğer 80 ilimizdeki minimum katılımcı sayısı kadar grup oluştuğu taktirde ayrıca planlanacak tarihte eğitim ilinizde yüz yüze olarak gerçekleştirilir.
• Katılımcı Sayısı: Minimum 20, maksimum 30 kişi ile açılır.

20 katılımcı altında oluştuğunda başvuranların ücreti iade edilir, eğitim planlanmaz. 30 ve üzeri katılımlarda kayıt önceliği dikkate alınarak yeni gruplar oluşturulur. Eğitim yeri, eğitim takvimi gün ve saatleri katılımcılara eğitim öncesi WhatsApp üzerinden bilgi verilecektir.

• Eğitim Ücreti: %10 KDV dahil 5.000 TL
• Sertifika: %80 ve üzeri katılım şartı ile Katılım Belgesi

Eğitimin Amacı

Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Proje Değerleme Eğitimi'nin amacı, gayrimenkul projelerinin fikir aşamasından yatırım kararına, uygulamadan değerleme ve risk analizine kadar olan tüm süreçlerini bilimsel, finansal ve teknik açıdan incelemektir.

Eğitimin sonunda;

Proje Geliştirme Sürecini Öğretmek: Arsa seçiminden ruhsata, fizibiliteden inşaata kadar tüm proje geliştirme adımlarını sistemli şekilde kavratmak.

Yatırım ve Fizibilite Analizi Yapabilmek: Projelerin teknik, mali ve hukuki fizibilite analizlerini yaparak uygulanabilirliklerini değerlendirme becerisi kazandırmak.

Gayrimenkul Proje Değerleme Yöntemlerini Uygulamak: Gelir yaklaşımı, maliyet yaklaşımı, pazar yaklaşımı gibi değerleme yöntemlerini projelere özel şekilde uygulayabilmek.

Risk Analizi ve Karar Süreçlerini Yönetmek: Piyasa riski, finansman riski, talep riski gibi faktörleri analiz ederek yatırım kararlarını doğru yönetebilmek.

Önemli: 

Eğitim; Temel Bilirkişilikte Daire Başkanlığı tarafından aranan fiili 5 yıl ve üzeri çalışmış olmak şartı ile Bilirkişilik daire başkanlığı tarafından alanlara yönelik ilan edilen aşağıdaki linkteki nitelikleri taşıyanların mesleki gelişimini sağlamak, bilgi birikimini artırmak amacıyla düzenlenmiştir.

Eğitim sonucunda alınacak belge; bu alanda fiilen 5 yıllık çalışma şartına yönelik ispat edici belge olarak kullanılmaz. 

Bilirkişilik Alt Uzmanlık Nitelikleri

Kimler için Uygundur?

• Gayrimenkul geliştirme uzmanları
• İnşaat mühendisleri, şehir plancıları, mimarlar
• Değerleme uzmanları
• GYO (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı) yöneticileri
• Bankacılar, finansçılar, yatırım danışmanları
• Belediyelerde ve TOKİ gibi kurumlarda çalışanlar

Eğitim İçeriği

1. Gayrimenkul Proje Geliştirme Süreci (1. Gün)

• Arsa ve Lokasyon Seçimi
  • Ulaşım, imar durumu, altyapı, çevresel faktörler
  • Potansiyel yatırım alanları ve kentsel dönüşüm bölgeleri
• Mevzuat ve Ruhsat Süreçleri
  • İmar planları, yapı ruhsatı, iskan süreci
  • Plan notları, yapılaşma koşulları, otopark, emsal hesapları
• Pazar ve Talep Analizi
  • Demografik yapı, gelir düzeyi, rekabet analizi
  • Konut, ofis, AVM, sanayi vb. fonksiyonların talep yapısı
• Proje Tasarımı ve Fonksiyonel Dağılım
  • Konut-ofis dengesinin kurulması
  • Karma kullanımlı projelerde metrekare optimizasyonu
• Planlama ve Zaman Yönetimi
  • Proje zaman çizelgeleri (Gantt chart)
  • Kritik yol analizi ve kaynak planlaması

2. Proje Finansmanı ve Fizibilite Analizi (2. Gün)

• Yatırım Bütçesi ve Maliyet Analizi
  • Arsa maliyeti, inşaat maliyeti, ruhsat ve harçlar
  • Finansman giderleri, pazarlama, satış ve genel giderler
• Gelir ve Nakit Akışı Projeksiyonları
  • Satış fiyatı tahmini, kira değerleri
  • Tahsilat planı, ödeme vadeleri, indirim kampanyaları
• Kârlılık Analizleri
  • Net Bugünkü Değer (NPV)
  • İç Verim Oranı (IRR)
  • Geri dönüş süresi (payback period)
• Finansman Kaynakları ve Modelleri
  • Öz kaynak vs. banka kredisi vs. proje ortaklığı
  • GYO fonlaması, kat karşılığı, hasılat paylaşımı
• Duyarlılık (Sensitivity) Analizleri
  • Fiyat, maliyet, faiz oranı değişimlerinin etkisi
  • En kötü / en iyi senaryo hesaplamaları

3. Gayrimenkul Proje Değerleme Yöntemleri (3. Gün)

• Pazar Karşılaştırma (Emsal) Yöntemi
  • Benzer projelerle karşılaştırma
  • Düzeltme katsayıları: konum, kalite, zaman farkı
• Gelir Yaklaşımı (Geliştirme Yaklaşımı)
  • Kira / satış gelirlerinin bugünkü değeri
  • Geliştirme projelerinde maliyet + hedef kâr yaklaşımı
• Maliyet Yaklaşımı
  • Arsa değeri + yapı maliyeti – yıpranma / amortisman
  • Eksik inşaatta değer tespiti
• Kat Karşılığı & Hasılat Paylaşımı Modellerinin Değerlemesi
  • Arsa sahibine düşen bağımsız bölümlerin değeri
  • Müteahhit kârı ve maliyet karşılaştırması
• Geliştirme Projesi Simülasyonu
  • Excel ile örnek proje değeri hesaplaması
  • Dönemsel nakit akış tablosu ve sonuç yorumu

4. Raporlama, Hukuki Süreçler ve Uygulamalar (4. Gün)

• Proje Değerleme Raporu Hazırlama Teknikleri
  • Raporda yer alması gereken bilgiler
  • Grafik, tablo ve senaryo destekli raporlama
• Yasal ve İdari Mevzuat
  • İmar Kanunu, Kentsel Dönüşüm Kanunu, Tapu Mevzuatı
  • GYO ve SPK düzenlemeleri
• Kamu ve Özel Sektör Uygulamaları
  • TOKİ, Emlak Konut, Belediyeler
  • Özel sektör projelerinde danışmanlık ve yatırımcı raporları
• Uluslararası Yaklaşımlar ve FIDIC İlkeleri
  • FIDIC sözleşmeleri, yatırımcı sözleşmeleri
  • Yabancı yatırımcıya yönelik sunum formatları
• Uygulamalı Vaka Analizleri
  • Bursa’da konut projesi örneği
  • AVM veya karma proje üzerinden fizibilite analizi
  • Kat karşılığı örnek senaryo çözümü

Önemli Bilgilendirme

• %80 ve üzeri katılım sağlayanlara Katılım Belgesi verilir.
• Sertifikalar eğitim sonrası PTT Kargo ile gönderilir.
• Adres ve iletişim bilgilerinin güncel olması katılımcı sorumluluğundadır.
• Tüm sorular için: usem@uludag.edu.tr
• Ödeme sadece internet üzerinden alınmaktadır.
• Kredi kartı taksitlendirmesi yapılmamaktadır.
• Kurumsal fatura için: 0850 840 8543

Dikkat: Kesin kayıt yaptıran katılımcıların eğitim iptali durumunda ücret iadesi, döner sermaye süreçlerinden dolayı yaklaşık 1 ay sürebilmektedir.